オークション事例
★事例 「賃借人付の文化住宅」
・ご売却対象の不動産は建築年不明の文化住宅。半数以上が空家となるが、長年に亘っ
ての賃借人を含め、数軒現在も居住されている。
・売主様は不動産業界に詳しく、ご所有不動産の購入対象者は不動産事業者となる事を
想定。
その上で、通常の売却仲介（値付けをして、不動産市場に流通させる。買い手が付けば
売買成立となるが、売買時期や指値交渉から実際の買値は分かりづらい）よりも、ご所
有不動産が当社のオークション（最低売却価格＝オークションスタート価格の設定。
オークション参加者は不動産事業者である事等）に適しているとお考えになり、ご相談
頂いたもの。
①賃借人付の現状有姿引渡し
②引渡し時に既存の賃貸借契約を全て買主に承継
③売主様の契約不適合責任免責
④売主様により境界確定、地積更正登記
・不動産調査報告書の作成。その上で本物件は当社不動産オークションに適している事を
ご説明。
・文化住宅等、賃借人付の不動産の購入実績がある不動産事業社へ物件ご紹介。
・購入意欲の高い数社により、当社不動産オークションを開催。
・各不動産事業者へのヒアリングの結果、売主様が希望されていた金額以上でオークション
スタート価格を設定する事が可能となった。
・落札金額は売主様の予想を上回る金額であり、当社不動産オークションの強みを活かせる
結果となった事に大変ご満足いただきました。
